「サブリース問題の考察」の記事一覧（2 / 4ページ目）

＜契約書＞（２） （質問） 契約書の内容を見ていたら、「契約更新ごとに家賃を５％値上げする」となっていました。 そういう契約内容は不当だと思うのだが、削除を求めるべきでしょうか、それとも、法的に認められないと思うので無視 […]

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＜仲介手数料＞ （質問） 契約期間の途中で退去を申し入れしましたが、家主は「契約期間中の途中解約を認めない」という契約書を盾に、契約終了までの家賃を全額支払えと言ってきました。 拒否することはできるのでしょうか？ （回答 […]

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＜仲介手数料＞ （質問） 仲介手数料として１０万円（税別）を請求されました。高すぎるような気がするのですが、 支払い義務があるのでしょうか？ （回答） 宅建業法第４６条および建設省告示1552第３（昭和45年）によれば、 […]

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解約手付は、家主にも借主にも契約を解除する権利を保障していますが、いつまでも、契約解除が可能だとすると大きなトラブルが発生する可能性があります。 そこで、解約手付で解約することができる期限を「契約の履行に着手するまで」と […]

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国交省の調査によれば、住宅の各要素ごとの不満率は、「賃貸住宅」と「持ち家」を比べると全ての面で10ポイントぐらい上回っています。例えば「遮音性」は、持ち家が41.1％で、賃貸は61.5％となっています。 実際の賃貸住宅選 […]

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サブリース契約は、転貸借を目的とし契約ですから、その旨を明記しているかどうか、転貸の条件、維持管理の内容、サブリース期間中における貸主への報告などを明確にした上で契約を結ぶ必要があります。契約内容の確認に当たっては、国土 […]

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金融庁のアンケート調査（平成３０年１０月２２日）に金融機関が困惑しているようです。 「投資用不動産向け融資に関するアンケート調査」これは問答無用の強制捜査（報告命令）に他なりません。金融庁は「不作為の汚名」を雪ぐ決意、今 […]

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銀行（物件販売時の融資実行銀行）に対する責任が問われようとしている 一地方銀行の一支店が、この数年で約１千数百億円を８００人と言われているサラリーマン投資家に融資しましたが、サブリース管理会社S・D社が正常なサブリース業 […]

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昨年度、深刻化する空き家問題の対策として、東京都豊島区が若者のシェアハウスや高齢者のグループホームに活用する条例案を策定しましたが、建築基準法にない新しい運用に国土交通省が難色を示していました。しかしその後、調整の結果、 […]

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フルローンであろうが、オーバーローンであろうが、銀行から融資を受けるには、相当額の担保が必要になります。物件の担保評価は、主に積算評価法（原価法）を用いて算出されます。 そのため積算評価の高い高利回りの物件ほど、融資がで […]

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